MaPrimeRénov' bailleur 2026 : rénover un logement loué et toucher la prime

MaPrimeRénov' bailleur 2026 : oui, vous pouvez toucher la prime même si vous louez votre bien

En tant que propriétaire bailleur, vous avez tout à fait le droit de bénéficier de MaPrimeRénov' pour rénover un logement mis en location. Le dispositif s'applique à votre résidence principale comme à vos biens locatifs, sous certaines conditions précises. Voici tout ce que vous devez savoir pour 2026.

Qui peut bénéficier de MaPrimeRénov' bailleur en 2026 ?

Les propriétaires bailleurs éligibles

Le dispositif s'adresse aux propriétaires personnes physiques qui mettent leur bien en location à titre de résidence principale du locataire. Les sociétés civiles immobilières (SCI) à l'impôt sur le revenu sont également éligibles depuis les réformes récentes.

Le logement doit être construit depuis plus de 15 ans au moment du dépôt de la demande. Les constructions récentes ne sont donc pas concernées par ce dispositif d'aide à la rénovation.

Les conditions liées à la location

Le logement rénové doit être loué nu (non meublé) à usage de résidence principale. La location meublée, saisonnière ou de courte durée type Airbnb n'ouvre pas droit à MaPrimeRénov'.

Vous devrez vous engager à louer le logement pendant au moins 6 ans après la date de versement de la prime. Cet engagement est contrôlé par l'ANAH et son non-respect entraîne le remboursement des aides perçues.

Les barèmes MaPrimeRénov' 2026 pour les propriétaires bailleurs

Des taux bonifiés selon le profil du locataire

Pour les bailleurs, le taux d'aide est calculé non pas sur les revenus du propriétaire, mais sur ceux du locataire en place. C'est une spécificité importante à bien intégrer dans votre dossier.

Profil du locataire (zone B1/B2)	Plafond de revenus annuels (foyer 4 pers.)	Taux d'aide travaux	Couleur prime
Très modeste	Jusqu'à 32 084 €	60 %	Bleu
Modeste	32 085 € à 41 176 €	40 %	Jaune
Intermédiaire	41 177 € à 62 279 €	25 %	Violet
Aisé	Au-delà de 62 279 €	15 %	Rose

Barèmes indicatifs 2026 pour un foyer de 4 personnes en zone B1/B2 — source ANAH. Les plafonds varient selon la zone géographique (A/Abis, B1, B2, C) et la composition du foyer.

Les plafonds de travaux éligibles

Le montant de travaux pris en compte est plafonné à 70 000 € TTC pour une rénovation d'ampleur (gestes combinés). Pour les gestes uniques comme le remplacement d'une chaudière, ce plafond descend entre 10 000 € et 20 000 € selon la nature des travaux.

Quels travaux sont éligibles pour un logement en location ?

Les travaux éligibles en geste unique

• Installation d'une pompe à chaleur air/eau ou géothermique
• Remplacement d'une chaudière fioul par un équipement performant
• Isolation des murs par l'extérieur ou l'intérieur
• Isolation des combles perdus ou aménageables
• Remplacement des fenêtres simple vitrage (sous conditions)
• Installation d'un chauffe-eau thermodynamique

La rénovation d'ampleur : le bonus bailleur

La rénovation d'ampleur (au moins 2 gestes combinés permettant un saut de 2 classes DPE) donne accès à des taux majorés. Pour un logement qui passe de l'étiquette F à C, le bailleur peut cumuler MaPrimeRénov' avec l'éco-PTZ et les certificats d'économies d'énergie (CEE).

Depuis 2026, le parcours accompagné — obligatoire pour les rénovations d'ampleur — impose de passer par un Mon Accompagnateur Rénov' agréé. Cette prestation est elle-même subventionnée à hauteur de 50 % à 100 % selon les revenus du foyer.

L'obligation incontournable : l'artisan RGE

Pourquoi le label RGE est obligatoire

Aucune dérogation n'existe sur ce point : tous les travaux financés par MaPrimeRénov' doivent être réalisés par un professionnel titulaire du label RGE (Reconnu Garant de l'Environnement). C'est une condition sine qua non pour que votre dossier soit accepté par l'ANAH.

Un artisan RGE est certifié pour un ou plusieurs types de travaux spécifiques. Vérifiez bien que la certification couvre exactement les travaux prévus dans votre devis.

Comment trouver un artisan RGE fiable

Vous pouvez chercher sur l'annuaire officiel RGE ou passer par une plateforme de mise en relation spécialisée qui vérifie les certifications et vous met en contact avec des professionnels locaux. C'est la solution la plus rapide pour obtenir plusieurs devis comparables.

Consultez également notre guide sur comment choisir un artisan RGE certifié pour éviter les pièges les plus courants.

Les démarches concrètes pour déposer votre dossier

Les étapes à suivre dans l'ordre

1. Créer votre espace sur maprimerenov.gouv.fr avec vos identifiants France Connect
2. Renseigner les informations du logement (adresse, DPE actuel, statut locatif)
3. Obtenir au moins un devis signé d'un artisan RGE avant de commencer les travaux
4. Déposer la demande de prime en ligne avec les justificatifs (devis, avis d'imposition du locataire, bail)
5. Attendre la validation par l'ANAH avant de démarrer les travaux
6. Réaliser les travaux et transmettre les factures finales
7. Recevoir le versement de la prime sur votre compte bancaire

Délai de versement : à quoi s'attendre

Le délai moyen de versement est de 2 à 4 mois après la transmission des factures finales et des justificatifs de fin de chantier. Ce délai peut s'allonger en cas de dossier incomplet ou de période de forte demande (automne et printemps sont les pics).

Anticipez la trésorerie : la prime est versée après les travaux, pas avant. L'éco-PTZ à taux zéro peut servir d'avance de trésorerie pendant cette période.

Exemple chiffré : combien peut toucher un bailleur concrètement ?

Cas pratique : isolation + PAC pour un T3 en zone B1

Prenons le cas de Marc, propriétaire bailleur d'un appartement T3 à Nantes (zone B1). Son locataire est un couple avec deux enfants dont les revenus annuels s'élèvent à 38 000 €, soit le profil "modeste" (taux 40 %).

Marc décide de faire réaliser une isolation des combles (5 500 € TTC) et l'installation d'une pompe à chaleur air/air (9 500 € TTC), soit 15 000 € de travaux au total.

Poste de travaux	Coût TTC	Taux aide (40 %)	Montant prime estimé
Isolation des combles perdus	5 500 €	40 %	2 200 €
Pompe à chaleur air/air	9 500 €	40 %	3 800 €
Total	15 000 €	—	6 000 €

Après déduction de la prime, Marc ne débourse que 9 000 € pour des travaux qui valorisent son bien et lui permettront de proposer un loyer conforme aux futures obligations de performance énergétique des logements en location.

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Chaque logement est différent, chaque locataire a un profil de revenus distinct, et les plafonds varient selon la zone. Pour savoir précisément à quelle aide vous avez droit et obtenir un devis d'un artisan RGE certifié près de chez vous, utilisez le simulateur gratuit Krydor.

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