MaPrimeRénov' Copropriété : financer la rénovation des parties communes en 2026
Les copropriétés représentent un enjeu majeur de la transition énergétique en France. Souvent construites avant les premières réglementations thermiques, elles concentrent une part importante des logements énergivores du parc résidentiel. Pour accompagner syndics et copropriétaires dans leurs projets de rénovation, l'État a mis en place MaPrimeRénov' Copropriété, un dispositif dédié aux travaux réalisés sur les parties communes. En 2026, ce dispositif évolue encore pour gagner en lisibilité et en efficacité. Voici tout ce que vous devez savoir.
Qu'est-ce que MaPrimeRénov' Copropriété ?
MaPrimeRénov' Copropriété est une aide collective destinée aux syndicats de copropriétaires. Contrairement aux aides individuelles qui s'adressent à chaque ménage pour ses travaux en logement privatif, ce dispositif finance des travaux réalisés sur les parties communes de l'immeuble : toiture, isolation des murs extérieurs, remplacement du système de chauffage collectif, ventilation, etc.
La prime est versée directement au syndicat de copropriété, représenté par son syndic, qui en redistribue le bénéfice aux copropriétaires au prorata de leurs tantièmes. C'est donc le syndic qui joue un rôle central dans le montage du dossier et le suivi administratif.
Qui peut en bénéficier ?
- Les copropriétés d'immeubles collectifs à usage principal d'habitation
- Immatriculées au registre national des copropriétés
- Composées d'au moins 75 % de lots à usage d'habitation principale
- Dont l'immeuble a été achevé depuis plus de 15 ans
- En situation financière saine (absence de procédure pour carence ou insolvabilité grave)
Quels travaux sont éligibles sur les parties communes ?
Pour être finançables par MaPrimeRénov' Copropriété, les travaux doivent obligatoirement permettre un gain énergétique d'au moins 35 % sur la consommation globale de l'immeuble. Ce seuil est vérifié grâce à un audit énergétique réalisé avant les travaux. Les postes de travaux éligibles sur les parties communes comprennent notamment :
- L'isolation de la toiture ou des combles
- L'isolation des murs par l'extérieur (ITE)
- Le remplacement ou l'amélioration du système de chauffage collectif
- L'installation d'une ventilation mécanique contrôlée (VMC) collective
- Le remplacement des fenêtres et portes des parties communes
- La rénovation de l'ascenseur pour améliorer l'efficacité énergétique
Il est important de noter que l'audit énergétique préalable est une condition sine qua non pour déclencher la prime. Il doit être réalisé par un bureau d'études certifié et permettra de définir le scénario de travaux le plus adapté à la copropriété.
Le rôle incontournable des artisans RGE
Pour être éligible à MaPrimeRénov' Copropriété, l'ensemble des travaux doit impérativement être réalisé par des entreprises certifiées RGE (Reconnu Garant de l'Environnement). Cette certification garantit le niveau de compétence et de qualité des professionnels intervenant sur les chantiers de rénovation énergétique.
Le syndic doit donc s'assurer, lors de la mise en concurrence des entreprises, que chaque artisan ou entreprise dispose bien d'une certification RGE en cours de validité, correspondant au type de travaux concernés. Un artisan RGE pour l'isolation n'est pas nécessairement certifié pour les travaux de chauffage : vérifiez la mention exacte de la certification sur le devis.
En cas de non-respect de cette obligation, la prime peut être refusée ou faire l'objet d'un remboursement. Il est donc essentiel de contrôler ce point avant toute signature de marché.
Les barèmes de MaPrimeRénov' Copropriété en 2026
Le montant de l'aide est calculé en fonction du gain énergétique obtenu et de la composition socioprofessionnelle de la copropriété. Plus la copropriété compte de ménages modestes, plus la prime est élevée. En 2026, les barèmes sont les suivants :
| Gain énergétique atteint | Taux de base de la prime | Bonus "Sortie de passoire" (DPE F ou G) |
|---|---|---|
| Entre 35 % et 50 % | 30 % du montant des travaux | + 10 % |
| 50 % et plus | 45 % du montant des travaux | + 10 % |
À ces taux s'ajoutent des bonus en fonction du profil des copropriétaires. La prime est majorée selon la proportion de ménages aux ressources modestes ou très modestes résidant dans la copropriété :
| Profil des ménages | Bonus complémentaire par logement |
|---|---|
| Ménages très modestes (revenus très bas) | Jusqu'à 3 000 € par logement |
| Ménages modestes | Jusqu'à 1 500 € par logement |
| Ménages intermédiaires | Bonus réduit ou nul selon la proportion |
| Ménages aisés | Aucun bonus individuel |
Le plafond de dépenses éligibles est fixé à 25 000 € par logement. Le cumul de la prime de base et des bonus ne peut pas dépasser 75 % du montant total des travaux éligibles.
Comment le syndic monte-t-il le dossier ?
Le processus de demande de MaPrimeRénov' Copropriété suit plusieurs étapes bien définies, qui impliquent une coordination étroite entre le syndic, les copropriétaires et les professionnels.
Étape 1 : Vote en assemblée générale
Les travaux de rénovation énergétique des parties communes doivent être votés en assemblée générale de copropriété, généralement à la majorité absolue (article 25 de la loi de 1965). Le vote doit inclure la décision de solliciter MaPrimeRénov' Copropriété et de mandater le syndic pour déposer la demande.
Étape 2 : Dépôt de la demande sur la plateforme dédiée
Le syndic dépose la demande sur la plateforme MaPrimeRénov' (maprimerenov.gouv.fr) au nom du syndicat. Il doit fournir l'audit énergétique, les devis des entreprises RGE, le procès-verbal d'assemblée générale et les documents d'immatriculation de la copropriété.
Étape 3 : Réalisation des travaux et contrôle
Une fois la demande validée, les travaux peuvent démarrer. À leur achèvement, le syndic transmet les factures et un rapport de fin de travaux. Une vérification du gain énergétique réellement atteint peut être effectuée.
Étape 4 : Versement de la prime
La prime est versée directement au syndicat de copropriété, qui la déduit ensuite des appels de fonds auprès de chaque copropriétaire, au prorata de ses tantièmes généraux.
MaPrimeRénov' Copropriété peut-elle se cumuler avec d'autres aides ?
Oui, et c'est même vivement recommandé pour maximiser le financement. MaPrimeRénov' Copropriété est cumulable avec :
- Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) via les fournisseurs d'énergie
- Les aides de l'Anah pour les copropriétés en difficulté
- Les subventions locales (région, département, commune)
- L'éco-prêt à taux zéro collectif pour financer le reste à charge
- La TVA à taux réduit de 5,5 % sur les travaux de rénovation énergétique
En mobilisant l'ensemble de ces dispositifs, le reste à charge pour la copropriété peut être considérablement réduit, rendant des travaux ambitieux financièrement accessibles même pour des copropriétés aux budgets contraints.
Pourquoi agir en 2026 ?
Avec l'entrée en vigueur progressive des interdictions de location des passoires thermiques (logements classés G déjà interdits à la location depuis 2025, logements F à partir de 2028), les copropriétés ont tout intérêt à anticiper leurs travaux.
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