Interdiction de louer les passoires thermiques : ce qui change vraiment entre 2025 et 2034
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés DPE G ne peuvent plus être proposés à la location en France. Ce calendrier s'étend jusqu'en 2034 et concerne progressivement les étiquettes F puis E. Si vous êtes propriétaire bailleur, agir maintenant vous permet d'éviter les sanctions, de valoriser votre bien et de cumuler les aides disponibles en 2026.
Le calendrier complet de l'interdiction de louer les passoires thermiques
Les dates clés à retenir absolument
La loi Climat et Résilience de 2021 a fixé un calendrier progressif. Les logements les plus énergivores sont touchés en premier, puis l'interdiction monte en gamme vers les classes F et E.
| Date | Logements concernés | Seuil de consommation |
|---|---|---|
| 1er janvier 2025 | DPE G (nouveaux contrats) | > 420 kWh/m²/an |
| 1er janvier 2028 | DPE F | 330 à 420 kWh/m²/an |
| 1er janvier 2034 | DPE E | 250 à 330 kWh/m²/an |
Qu'est-ce que cela signifie concrètement en 2026 ?
En 2026, un propriétaire dont le logement est classé DPE G ne peut légalement plus signer de nouveau bail, ni renouveler un contrat existant sans travaux. Le locataire en place peut même exiger une mise en conformité ou saisir le tribunal.
Les propriétaires de logements classés F ont encore deux ans pour anticiper, mais les délais de travaux et d'instruction des dossiers d'aide sont souvent longs. Mieux vaut ne pas attendre 2027 pour lancer un projet de rénovation énergétique.
Les sanctions encourues en cas de non-conformité
En l'absence de travaux, le bailleur s'expose à plusieurs risques : impossibilité légale de louer, gel du loyer, résiliation du bail à l'initiative du locataire, et potentiellement des dommages et intérêts. La passoire thermique location est devenue un actif immobilier à risque juridique et financier réel.
Quels travaux réaliser pour sortir du statut de passoire thermique ?
Les travaux les plus efficaces selon le profil du logement
Passer d'un DPE G à un DPE D ou C nécessite généralement une combinaison de travaux. Les gains les plus rapides portent sur :
- L'isolation des combles : jusqu'à 30 % de pertes évitées, souvent la meilleure priorité
- Le remplacement du système de chauffage par une pompe à chaleur air/eau ou air/air
- L'isolation des murs par l'extérieur (ITE) pour les maisons individuelles
- Le changement des fenêtres en double ou triple vitrage
- L'isolation du plancher bas sur vide sanitaire
Pourquoi faire appel à un artisan RGE est obligatoire
Pour bénéficier des aides publiques comme MaPrimeRénov' ou l'éco-prêt à taux zéro, les travaux doivent impérativement être réalisés par un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l'Environnement). Sans cette certification, aucune aide d'État n'est accessible, quelle que soit la qualité des travaux réalisés.
La certification RGE garantit que l'artisan a suivi une formation spécifique aux techniques de rénovation énergétique et est régulièrement audité. C'est une protection pour le propriétaire, pas une simple formalité administrative.
Les aides financières disponibles en 2026 pour les propriétaires bailleurs
MaPrimeRénov' : barèmes actualisés 2026
En 2026, MaPrimeRénov' reste la principale aide de l'État pour financer la rénovation énergétique. Son montant dépend des revenus du foyer et du type de travaux réalisés. Les plafonds de ressources sont révisés chaque année.
| Profil de revenus | Couleur MaPrimeRénov' | Taux de prise en charge (travaux isolation) | Taux pour PAC |
|---|---|---|---|
| Très modestes | Bleu | Jusqu'à 75 % | Jusqu'à 60 % |
| Modestes | Jaune | Jusqu'à 50 % | Jusqu'à 40 % |
| Intermédiaires | Violet | Jusqu'à 40 % | Jusqu'à 30 % |
| Aisés | Rose | Jusqu'à 20 % | Jusqu'à 15 % |
Les autres aides cumulables
MaPrimeRénov' n'est pas la seule source de financement. Plusieurs dispositifs peuvent se cumuler légalement pour réduire fortement le reste à charge :
- Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : jusqu'à 50 000 € sans intérêts pour les rénovations globales
- Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) : primes versées par les fournisseurs d'énergie
- Aides des collectivités locales (régions, départements, communes)
- TVA à taux réduit de 5,5 % sur tous les travaux de rénovation énergétique
Pour les propriétaires bailleurs, il est important de noter que MaPrimeRénov' est accessible même si le logement est loué, sous certaines conditions liées au maintien du locataire en place pendant au moins 6 ans après les travaux. Consultez notre article sur les conditions spécifiques aux bailleurs pour plus de détails.
Un exemple chiffré concret : famille en zone B, revenus modestes
Le cas de Marie et Thomas, propriétaires d'un T3 classé G à Rennes
Marie et Thomas possèdent un appartement de 65 m² à Rennes (zone climatique B). Leurs revenus annuels nets sont de 38 000 €, ce qui les classe dans la catégorie revenus modestes (jaune). Leur logement consomme 450 kWh/m²/an et est classé DPE G.
Le devis total pour une rénovation complète — isolation des combles, remplacement d'une chaudière fioul par une pompe à chaleur air/eau, et double vitrage — s'élève à 22 000 €.
| Poste de travaux | Coût HT | Aide MaPrimeRénov' (50 %) | CEE estimés | Reste à charge |
|---|---|---|---|---|
| Isolation combles | 3 500 € | 1 750 € | 400 € | 1 350 € |
| Pompe à chaleur air/eau | 12 000 € | 4 800 € | 800 € | 6 400 € |
| Double vitrage (4 fenêtres) | 6 500 € | 1 300 € | 300 € | 4 900 € |
| Total | 22 000 € | 7 850 € | 1 500 € | 12 650 € |
Après travaux, le logement passe en DPE C. Marie et Thomas peuvent à nouveau le louer légalement, augmenter le loyer dans le cadre légal, et bénéficient d'une valorisation estimée à +15 % sur la valeur du bien. L'éco-PTZ peut financer le reste à charge sans intérêts.
Les démarches concrètes pour obtenir ses aides en 2026
Les étapes à suivre dans l'ordre
- Faire réaliser un audit énergétique ou un DPE récent par un diagnostiqueur certifié
- Identifier les travaux prioritaires avec un conseiller France Rénov' (gratuit)
- Obtenir des devis auprès d'artisans RGE certifiés dans votre zone
- Déposer votre dossier sur maprimerenov.gouv.fr avant le début des travaux
- Faire réaliser les travaux et conserver toutes les factures
- Soumettre la demande de solde après réception des travaux
Délai moyen de versement
En 2026, le délai moyen de versement de MaPrimeRénov' est d'environ 2 à 4 mois après la soumission du dossier complet. Les dossiers incomplets sont la principale cause de retard. Un accompagnateur agréé (Mon Accompagnateur Rénov') peut constituer le dossier à votre place, ce service est obligatoire pour les rénovations globales de plus de 5 000 € d'aides.
Pour aller plus loin sur le financement, consultez notre guide complet sur l'éco-prêt à taux zéro en 2026 et ses conditions d'accès.
Prêt à agir avant que l'interdiction ne vous rattrape ?
Chaque mois d'attente réduit votre marge de manœuvre et risque de vous laisser face à une interdiction de louer sans solution rapide. La bonne nouvelle : avec les aides 2026 bien cumulées et un artisan RGE certifié, le reste à charge d'une rénovation complète est souvent bien inférieur à ce que les propriétaires imaginent.
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