Faire voter des travaux de rénovation énergétique en copropriété, c'est possible — voici comment s'y prendre en 2026.
En copropriété, impossible de décider seul d'isoler la façade ou de changer la chaudière collective : tout passe par un vote en assemblée générale. Bonne nouvelle : les règles se sont assouplies ces dernières années, et les aides 2026 sont significatives. Voici la marche à suivre, étape par étape.
Comprendre les règles de vote en copropriété
Majorité simple, absolue ou double : ce qui s'applique aux travaux énergétiques
Le type de majorité requis dépend de la nature des travaux. La loi du 10 juillet 1965 distingue plusieurs seuils de vote. Pour la rénovation énergétique, la règle la plus fréquente est la majorité de l'article 25 (majorité absolue des copropriétaires), assouplie depuis 2014.
Si un vote à la majorité absolue échoue mais recueille au moins le tiers des voix, le syndic peut le soumettre immédiatement à la majorité simple (article 24) lors de la même assemblée. Un levier concret pour débloquer des projets.
Les travaux concernés par l'article 24 (majorité simple)
- Isolation des combles ou du plancher bas
- Installation de robinets thermostatiques sur le chauffage collectif
- Réglage et équilibrage des installations de chauffage
- Audit de performance énergétique (diagnostic)
Les travaux soumis à l'article 25 (majorité absolue)
- Remplacement de la chaudière collective par une pompe à chaleur collective
- Isolation thermique par l'extérieur (ITE) de la façade
- Installation de panneaux photovoltaïques en toiture
- Changement des fenêtres dans les parties communes
Le DTG copropriété : point de départ obligatoire
Qu'est-ce que le Diagnostic Technique Global ?
Le DTG copropriété est un document d'audit global qui évalue l'état du bâtiment, ses consommations énergétiques et les travaux nécessaires sur 10 ans. Il est obligatoire pour les copropriétés de plus de 10 ans lors de la mise en copropriété, et fortement recommandé avant tout projet de rénovation.
Depuis 2023, les copropriétés classées F ou G au DPE collectif ont l'obligation de réaliser un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), qui s'appuie souvent sur ce diagnostic. Sans DTG à jour, il sera difficile de convaincre les copropriétaires lors du vote.
Combien coûte un DTG et qui le vote ?
Le DTG copropriété est lui-même voté en assemblée générale à la majorité simple. Son coût varie entre 3 000 et 8 000 € selon la taille de la copropriété, soit généralement 150 à 400 € par lot. Une dépense à anticiper dans le budget prévisionnel.
Comment inscrire les travaux à l'ordre du jour de l'assemblée générale
La procédure à respecter
Pour qu'un projet de travaux soit soumis au vote, il faut l'inscrire à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale rénovation. Tout copropriétaire peut en faire la demande par lettre recommandée au syndic, avec les documents justificatifs (devis, DTG, note technique).
Le syndic dispose alors d'un délai légal pour convoquer l'assemblée : au minimum 21 jours avant la réunion. Plus vous anticipez, plus vous avez le temps de convaincre les autres copropriétaires.
Préparer un dossier solide pour emporter les votes
Un vote se prépare en amont. Voici les éléments à rassembler pour maximiser vos chances :
- Le DTG ou un audit énergétique synthétique
- Au moins 3 devis d'artisans certifiés RGE
- Une simulation des aides financières (MaPrimeRénov', CEE)
- Une estimation des économies de charges sur 10 ans
- Un plan de financement (avances, emprunt collectif, subventions)
Présentez le coût net après aides plutôt que le montant brut : l'impact psychologique est très différent sur les copropriétaires hésitants.
Les aides financières disponibles en 2026 pour les copropriétés
MaPrimeRénov' Copropriété : barèmes 2026
MaPrimeRénov' Copropriété finance une partie des travaux de rénovation des parties communes en fonction des revenus des ménages résidant dans la copropriété. Voici les taux en vigueur pour 2026 :
| Profil du ménage | Taux de prise en charge | Plafond indicatif par logement |
|---|---|---|
| Très modeste (bleu) | jusqu'à 45 % | 15 000 € |
| Modeste (jaune) | jusqu'à 35 % | 12 000 € |
| Intermédiaire (violet) | jusqu'à 25 % | 8 000 € |
| Aisé (rose) | jusqu'à 15 % | 4 000 € |
Ces taux s'appliquent aux travaux permettant un gain énergétique d'au moins 35 %. Une prime de sortie de passoire (DPE F ou G) peut s'y ajouter. L'aide est versée directement au syndicat de copropriété, qui la déduit ensuite des charges de chaque copropriétaire.
Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) et autres dispositifs
Les Certificats d'Économies d'Énergie viennent compléter MaPrimeRénov'. En copropriété, ils sont souvent négociés par le syndic ou l'assistant à maîtrise d'ouvrage (AMO). L'éco-PTZ collectif permet également de financer le reste à charge sans intérêts sur 20 ans.
Consultez notre article sur toutes les aides à la rénovation énergétique en 2026 pour une vue d'ensemble complète.
Un exemple concret : immeuble de 12 lots en zone B
Cas chiffré : isolation façade + chaudière collective remplacée par PAC
Prenons une copropriété de 12 appartements à Lyon (zone B), classée E au DPE collectif. Le projet comprend une isolation thermique par l'extérieur et le remplacement de la chaudière gaz par une pompe à chaleur collective.
Coût total des travaux : 180 000 €, soit 15 000 € par lot. La copropriété compte 60 % de ménages modestes ou très modestes. Après application de MaPrimeRénov' Copropriété (taux moyen pondéré de 38 %) et des CEE estimés à 12 000 €, le reste à charge global tombe à environ 99 600 €, soit 8 300 € par lot.
Avec un éco-PTZ collectif sur 15 ans, cela représente moins de 47 € par mois par appartement — largement compensé par la baisse des charges de chauffage estimée à 60 à 70 € par mois.
Délais à prévoir : de l'assemblée au versement des aides
Calendrier type d'un projet en copropriété
Un projet de rénovation en copropriété demande de la patience. Voici les grandes étapes et les délais réalistes :
| Étape | Durée estimée |
|---|---|
| Réalisation du DTG / audit énergétique | 2 à 4 mois |
| Collecte des devis RGE et préparation du dossier | 1 à 2 mois |
| Vote en assemblée générale | Selon le calendrier de l'AG (6 à 12 mois d'attente) |
| Dépôt du dossier MaPrimeRénov' | Après le vote, avant le début des travaux |
| Réalisation des travaux | 2 à 6 mois selon l'ampleur |
| Versement de l'aide MaPrimeRénov' | 3 à 6 mois après transmission de la facture finale |
Le délai moyen de versement de l'aide est de 3 à 6 mois après la fin des travaux. L'anticipation est donc la clé : lancez la démarche bien avant l'assemblée générale annuelle.
L'obligation de faire appel à un artisan RGE
Pour bénéficier de MaPrimeRénov' ou des CEE, tous les travaux doivent impérativement être réalisés par un artisan portant la certification RGE (Reconnu Garant de l'Environnement). Cette obligation vaut aussi en copropriété. Vérifiez la certification de chaque entreprise avant de soumettre les devis au vote — une erreur à ce stade bloquerait l'ensemble du dossier d'aides.
Découvrez également notre guide sur comment choisir un artisan RGE fiable près de chez vous pour éviter les pièges courants.
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